공종별 세부 항목과 체크 포인트
철거
마루와 타일, 문짝과 문틀, 가구 철거를 구분합니다. 폐기물과 작업 인력도 따로 봅니다. 욕실 철거가 집기만인지 벽·바닥 타일까지인지 확인합니다.
- 남길 곳과 뜯을 곳을 나눴는가
- 욕실 집기와 타일 철거가 구분되는가
- 폐기물·인력의 조정 기준이 있는가
벽을 더 뜯으면 폐기물과 복구 비용도 함께 확인합니다.
확장
확장할 공간을 거실·주방·방으로 구분합니다. 단열과 창호, 난방 연결, 마감 복구는 다른 공종에 나뉠 수 있습니다. 신고 비용까지 함께 확인합니다.
- 확장 위치와 보수 범위가 있는가
- 단열·창호·난방 연결은 어디에 있는가
- 마감 복구와 신고 비용도 확인했는가
확장 한 줄이 그 공간을 완성하는 전체 비용은 아닐 수 있습니다.
설비
주방과 세탁실의 배치가 바뀌면 배관도 검토합니다. 수도·배수, 분배기 이설, 난방 공사를 나눠 봅니다. 기존 배관을 어디까지 남기는지도 확인합니다.
- 수도와 배수의 이동 범위가 있는가
- 배관의 재사용·교체 범위가 있는가
- 방수 공법·범위·검사를 확인했는가
마감 뒤 가려질 공사일수록 작업 범위를 먼저 정합니다.
샷시
교체할 창을 위치와 크기, 수량별로 구분합니다. 같은 브랜드라도 제품과 유리, 단창·이중창 구성이 다릅니다. 철거와 주변 복구 비용도 함께 봅니다.
- 창의 위치·크기·수량이 있는가
- 제품·유리·단창·이중창이 명확한가
- 철거·복구·양중비가 포함인가
남기는 창과 바꾸는 창을 도면에서 확인하십시오.
목공
천장 전체 작업과 부분 메움, 문짝과 문틀, 확장부 단열을 구분합니다. 조명 타공과 보강, 손잡이 등 하드웨어도 확인합니다. 마감 밑작업은 별도 줄일 수 있습니다.
- 천장 전체·부분 작업을 구분했는가
- 문짝·문틀·손잡이가 포함인가
- 단열과 마감 밑작업 범위가 있는가
같은 모양이어도 기존 것을 얼마나 남기는지에 따라 일이 달라집니다.
욕실
벽과 바닥을 철거할지, 기존 타일 위에 시공할지 먼저 정합니다. 타일 자재와 부자재, 시공비, 기기 설치비를 나눕니다. 타일 변경이 시공비에도 영향을 주는지 봅니다.
- 벽·바닥의 철거·덧방을 구분했는가
- 바탕 보수와 방수 범위가 있는가
- 자재 변경에 따른 시공비를 봤는가
타일을 바꾸면 자재 차액과 시공비 변동을 함께 받으십시오.
타일
현관·발코니·주방 벽을 위치와 면적으로 나눕니다. 기존 마감 철거와 바탕 정리, 단올림과 모서리 마감도 확인합니다. 타일 규격에 따라 필요한 작업이 달라집니다.
- 위치·규격·면적의 근거가 있는가
- 철거와 바탕 정리가 포함인가
- 단올림·모서리 마감도 적혔는가
타일 한 평의 가격에 어디까지 포함되는지 확인합니다.
필름
기존 문과 문선뿐 아니라 새로 만든 벽과 히든도어에도 필름을 씁니다. 문짝·문틀·문선은 각각 다른 면입니다. 시공할 위치와 면을 나눠 적어 범위를 확인합니다.
- 문짝·문틀·문선을 구분했는가
- 새 벽체의 필름 마감도 있는가
- 지정부가 도면에 표시되어 있는가
문 하나라는 말보다 어느 면까지 입히는지가 중요합니다.
도장
거실 벽 도장과 발코니 탄성코트를 구분합니다. 페인트 이름 외에 퍼티·샌딩, 바탕 목공, 마감 코팅의 범위를 봅니다. 같은 도장도 밑작업에 따라 일이 달라집니다.
- 제품과 칠할 벽·천장을 정했는가
- 퍼티·샌딩이 어디에 포함되는가
- 바탕 목공·코팅 범위를 확인했는가
도장 줄과 그 아래 바탕을 만드는 목공 줄을 함께 보십시오.
도배
벽지 자재·부자재와 샌딩·퍼티 밑작업을 나눠 봅니다. 방별로 벽과 천장의 범위를 정합니다. 도장할 벽을 뺀 뒤에도 도배가 필요한 곳이 모두 잡혔는지 확인합니다.
- 방별 벽·천장 범위가 명확한가
- 제품과 자재·시공이 함께 적혔는가
- 기존 벽지 철거·밑작업을 봤는가
벽지 제품만 정해도 밑작업과 시공 범위는 남습니다.
바닥
제품명과 면적 외에 시공 조건을 봅니다. 거실·주방을 바꾸고 방은 남길 수도 있습니다. 부분시공과 대형 타일처럼 별도 시공비가 생기는 조건을 확인합니다.
- 교체할 곳과 남길 곳이 나뉘는가
- 규격·면적의 계산 기준이 있는가
- 철거·밑작업·추가 시공비를 봤는가
자재를 바꿀 때는 시공 방식과 비용의 변화도 확인합니다.
전기
조명 기구와 배선, 스위치·콘센트 교체, 가전 단독배선을 나눠 봅니다. 기존 자리의 제품 교체와 새 자리로 옮기는 일은 다릅니다. 벽을 파고 복구하는 범위도 확인합니다.
- 조명 기구와 배선이 구분되는가
- 교체와 이설·증설이 나뉘는가
- 단독배선과 벽 복구도 확인했는가
가구·가전 배치에 맞춰 콘센트 위치부터 정하십시오.
가구
목대, 냉장고장, 상판, 벽 마감, 기기와 부속을 나눕니다. 도면에 폭·높이·깊이와 도어 마감, 서랍 구성을 맞춥니다. 같은 길이여도 같은 주방은 아닙니다.
- 치수와 몸통·도어 마감이 있는가
- 상판·벽 마감 범위가 구분되는가
- 기기 모델·서랍 부속이 있는가
몸통부터 손잡이와 서랍 레일까지 도면과 함께 비교합니다.
홈스타일링
준공청소와 함께 가구·소품 제안, 커튼·블라인드 패키지를 적는 자리입니다. 청소는 외창·샷시까지인지, 스타일링은 제안에서 끝나는지 구매와 설치까지인지 확인합니다.
- 청소 범위에 외창·샷시가 드는가
- 가구·소품은 제안인가, 구매까지인가
- 커튼·블라인드 제품과 수량이 있는가
입주하는 날의 모습까지 견적 안에서 미리 그려 봅니다.
기타
공용부 보양처럼 다른 공종에 넣지 않은 일을 모읍니다. 엘리베이터·복도·현관 중 어디를 보호하는지 봅니다. 공사가 끝난 뒤 보양 철거와 정리도 확인합니다.
- 보양할 위치가 구체적으로 있는가
- 보양 철거와 정리도 포함인가
- 다른 공종과 겹치는 비용이 있는가
기타라는 이름보다 그 안에 적힌 작업 범위를 보십시오.
간접공사비
신고와 이웃 동의서 등 공사를 진행하기 위한 비용입니다. 견적에 따라 공과잡비 등 다른 이름으로 적기도 합니다. 관련 신고의 담당자와 비용 범위를 확인합니다.
- 신고·동의서를 누가 진행하는가
- 필요한 절차와 비용이 적혔는가
- 단지 사용료·예치금을 구분했는가
같은 이름이라도 내용이 다를 수 있습니다. 업무와 비용을 맞춰 봅니다.
